Nos biens immobiliers coups de coeur

Découvrez cet ancien atelier idéalement situé à JARNAC, proche des commodités, des écoles ainsi que des transports en commun. Vous êtes à la recherche d'une maison à rénover ? Cet atelier vous offre une surface de 80m² au sol avec un grenier en partie aménageable d'environ 60m² sur une parcelle de 643m². Et si vous recherchez un bien plus grand, vous aurez encore la possibilité d'agrandir ! L'occasion de vivre au coeur de la ville, dans une maison avec beaucoup de charme et baignée de lumière. Une page blanche pour créer votre petit cocon ou pour réaliser un investissement locatif. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations : Alexia GAUTHIER : alexia.letuc@gmail.com / 06 59 41 93 90 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.cognac.letuc.com DPE en cours de réalisation. Prix du bien honoraires d'agence inclus : 129 000 € Prix du bien hors honoraires : 120 000€ € Honoraires TTC : 7,50 % du prix hors honoraires soit 9000€ TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette charmante maison d’environ 170 m² , située à Cognac avec un extérieur, un garage , proche de toutes ses commodités et à quelques pas de la gare et du centre-ville. Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine ouverte inondée de lumière donnant sur une salle à manger spacieuse. Il y a également une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et fonctionnel. Le sous-sol propose une cave spacieuse qui offre des possibilités variées, que ce soit pour créer un bar lounge élégant ou une garçonnière intime. Un garage privé avec de l’espace pour ce faire une partie atelier, idéal pour bricoler. Profitez également de l'extérieur intime sans vis à vis. Cette maison de ville séduit par son charme d'antan, mettant en valeur de magnifiques parquets à travers tout l'étage et le salon.Quelques ajustements restent à envisager pour personnaliser la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée selon vos préférences. Cependant, l'ensemble a été récemment rafraîchi, offrant ainsi un cadre revitalisé et prêt à accueillir votre touche personnelle. ( Isolation ; électricité ; Menuiserie double vitrage). Attenant, un studio indépendant sur deux étages d’environ 16 m² par niveau, peut servir à agrandir l'espace existant, ou à aménager un bureau, ou à le louer pour se créer un revenu complémentaire. L'aménagement flexible permet de donner libre cours à votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos besoins et préférences. En résumé : Maison principale d’environ 140 m² 4 chambres 1 salle de bain et 1 salle d’eau Garage + Extérieur Studio pour rentabilité ou pour agrandir la maison principale d’environ 32 m² Visite virtuelle disponible sur demande. Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques