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Mainxe (16200)

Maison de plain-pied d'environ 153m² - MAINXE-GONDEVILLE (16)

Votre Agence LE TUC IMMO Cognac vous présente cette maison de plain-pied située à Mainxe-Gondeville, dans un secteur calme et agréable. La maison d'environ 153m² habitables se compose d'un salon / séjour d’environ 48m² avec de grandes baies de chaque côté. Vous trouverez également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un couloir desservant trois premières chambres avec une salle d'eau et un wc indépendant ainsi qu'une quatrième chambre avec son dressing et sa salle d'eau avec wc. L'atout supplémentaire : un garage attendant d'environ 63m² pour stationner vos véhicules ou pour créer un espace de rangement. Le tout implanté sur une parcelle d'environ 2227m², offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours. Cette maison vous offre tout le confort nécessaire : chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique. Vous souhaitez plus d’informations ? Votre Agence LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à contacter Alexia GAUTHIER : 06 59 41 93 90 / alexia.letuc@gmail.com Prix de vente : 227 900€ Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 215 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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2227 m²

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Réf : GAMA13960106514

227 900 €

Nouveauté

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Cognac (16100)

Maison 3 chambres à Cognac avec garage et jardin !!

A découvrir : maison sur deux niveaux, idéale pour une famille. Idéalement localisée à proximité des services, des commerces et des écoles. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, donnant sur une agréable véranda. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une avec balcon, une salle d’eau et un palier avec un dressing. Un garage avec atelier complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Le jardin, bien entretenu, vous permettra de profiter d’un espace extérieur agréable. Caractéristiques principales : Maison sur deux niveaux avec un garage et un jardin accessible depuis le garage et la véranda. Rez-de-chaussée : un salon accueillant et une cuisine fonctionnelle 1er étage : trois chambres et une salle d’eau. Atouts supplémentaires Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Un garage spacieux avec un coin atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. Un jardin facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte d’entretien. La maison a été récemment rénovée par des artisans : électricité entièrement refaite et isolation améliorée. La chaudière à condensation, installée en 2022, garantit un confort optimal et des économies d’énergie. Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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305 m²

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Réf : MMVMA13650106199

176 490 €

Nouveauté

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Boutiers-Saint-Trojan (16100)

À VENDRE - Ancien dépôt/hangar aux portes de Cognac

À VENDRE - Ancien dépôt/hangar aux portes de Cognac Situé à moins de 5 minutes de Cognac, cet ancien dépôt/hangar bénéficie d’une localisation idéale, avec un accès facile et une excellente visibilité le long d’une route passante. Caractéristiques principales de ce site polyvalent : Le terrain d’environ 2 500 m², relativement plat et entièrement clos, parfait pour diverses activités professionnelles, artisanales ou de stockage. Vous y trouverez plusieurs bâtiments dont un hangar fermé d’environ 100 m², idéal pour entreposer du matériel ou aménager un atelier. Actuellement, le terrain est prêt à être utilisé, avec le compteur d’eau déjà en place, tout comme l’électricité et le raccordement au tout-à-l’égout. Sur le nouveau PLUI en vigueur le terrain est en zone constructible. Atouts : •Proximité immédiate de Cognac •Terrain entièrement clos/sécurisé •Emplacement stratégique le long d’une route fréquentée, offrant une excellente visibilité pour votre activité Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet espace? Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2508 m²

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Réf : MMVAU13650105926

129 000 €

Sous-offre

Exclusif

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Neuvicq-le-Château (17490)

Maison avec dépendances et jardin - NEUVICQ-LE-CHÂTEAU (17)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Neuvicq-le-Château, à seulement 10 minutes de Rouillac ! Avec ses 133m² habitables environ, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une véranda avec un point d'eau, une buanderie, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec wc et un garage. A l'étage, vous retouverez deux chambres avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un second wc. Attenante à la maison, une belle dépendance d'environ 52m² et une seconde de 10m2 vous permettront de les aménager selon vos envies. L'ensemble est bordé d'un jardin clos et arboré de 952m² pour profiter des beaux jours. Venez découvrir cette maison ainsi que son environnement calme et agréable ! > Le système de chauffage a été récemment changé pour une pompe à chaleur air/eau mais des travaux restent à prévoir. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO COGNAC vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Alexia Gauthier pour plus d'informations : 06 59 41 93 90 - alexia.letuc@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr

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952 m²

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Réf : GAMA13960101034

96 750 €

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Gensac-la-Pallue (16130)

Maison familiale 5 chambres - Gensac-la-Pallue (16)

Retrouvez cette agréable maison située à Gensac-la-Pallue, à proximité de Châteaubernard et Cognac. Cette maison d’environ 177m2 propose de vivre en partie de plain-pied, avec 5 chambres dont une avec un point d’eau et trois avec des portes fenêtres donnants directement sur la terrasse, une buanderie, une salle de bain, un wc indépendant, une grande pièce de vie d’environ 55m2 avec une mezzanine et une cuisine séparée. Côté extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse avec un jardin clos et arboré. Mais également d’un garage d’environ 16m2, d’un atelier et d’un abris. Vous profiterez d’un petit hameau qui vous permettra de faire de jolies balades tout en restant aux portes de Cognac et de ses commodités. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Alexia GAUTHIER pour plus d'informations : alexia.letuc@gmail.com / 06 59 41 93 90 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.cognac.letuc.com Prix du bien honoraires d'agence inclus : 212 000 € Prix du bien hors honoraires : 200 000€ € Honoraires TTC : 6 % du prix hors honoraires soit 12000€ TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2295 m²

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Réf : GAMA270104667

212 000 €

Coup de coeur

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Cognac (16100)

Maison de ville COGNAC (16)

Maison située au coeur de ville - 127m² habitables et entièrement rénovée avec jardin et terrasse. Découvrez cette maison de ville de 127 m² environ, idéalement située en plein cœur de la ville, offrant un cadre de vie calme tout en étant à proximité de tous les commerces. Rénovée en 2019, cette maison lumineuse se déploie sur deux étages et dispose de trois chambres spacieuses. Le bien comprend également un terrain de 109 m² (sous réserve de bornage) avec un joli jardin et une terrasse. Ce logement allie un confort moderne et un emplacement privilégié, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison prête à emménager. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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109 m²

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Réf : LVMA270105119

238 500 €

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Gensac-la-Pallue (16130)

Terrain constructible 500m² GENSAC-LA-PALLUE

Terrain constructible d'une surface de 500m² environ situé sur la commune de GENSAC-LA-PALLUE (16), à 5 minutes de CHATEAUBERNARD (base militaire, écoles, commerces,...), à 10 minutes de COGNAC et SEGONZAC, à 15 minutes de JARNAC et 40 minutes d'ANGOULEME (Centre ville) Vous pouvez réaliser votre projet de construction à partir de 175 000 € alors n'hésitez pas un seul instant. Ce bien est viabilisé avec un assainissement au tout à l'égout. Terrain situé hors lotissement. Photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques-gouv.fr

500 m²

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Réf : LVTE13960102389

31 000 €

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Jarnac (16200)

Ancien atelier 80m² - JARNAC (16)

Découvrez cet ancien atelier idéalement situé à JARNAC, proche des commodités, des écoles ainsi que des transports en commun. Vous êtes à la recherche d'une maison à rénover ? Cet atelier vous offre une surface de 80m² au sol avec un grenier en partie aménageable d'environ 60m² sur une parcelle de 643m². Et si vous recherchez un bien plus grand, vous aurez encore la possibilité d'agrandir ! L'occasion de vivre au coeur de la ville, dans une maison avec beaucoup de charme et baignée de lumière. Une page blanche pour créer votre petit cocon ou pour réaliser un investissement locatif. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations : Alexia GAUTHIER : alexia.letuc@gmail.com / 06 59 41 93 90 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.cognac.letuc.com DPE en cours de réalisation. Prix du bien honoraires d'agence inclus : 129 000 € Prix du bien hors honoraires : 120 000€ € Honoraires TTC : 7,50 % du prix hors honoraires soit 9000€ TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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643 m²

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Réf : GAMA13960100830

129 000 €

Coup de coeur

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Nercillac (16200)

Ensemble immobilier de deux maisons au cœur de NERCILLAC !!

Découvrez cette opportunité unique au cœur de NERCILLAC (16) avec la possibilité de rénover une vieille charentaise et occuper la seconde maison le temps des travaux ! Effectivement deux maisons s'entrelacent dans un cadre authentique avec une résidence principale de 120m² avec deux chambres et, à ses côtés, une seconde maison de 130m² qui attend votre touche personnelle pour une rénovation sur mesure. Cet ensemble immobilier niché au cœur d'un village dynamique, vous permettra de profiter de la proximité des commerces et du charme des lieux. L'empreinte du passé se reflète dans chaque pierre, ajoutant un cachet incomparable à votre quotidien. Traversez un porche pour accéder à ce havre d'intimité, à l'abri des regards indiscrets avec environ 1500m² de jardin clos de mur. Une dépendance d’environ 80m² et d’autres à rénover, offrent également un beau potentiel pour vos projets futurs. Maison principale d’environ 120 m² 2 chambres spacieuses (19,74 et 11,58m²) 1 salle de bains Idéal pour une résidence principale ou un potentiel de location pour augmenter vos revenus ou suivant votre activité la possibilité de vous installer à domicile. Maison à rénover d’environ 130 m² 1 chambre au rez-de-chaussée et 3 chambres à l’étage 1 salle de bain Lumineux, des tomettes, du parquet ancien C'est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'investir dans cet ensemble immobilier polyvalent et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et discuter de cette offre ! Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1512 m²

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Réf : MMVMA13650099928

222 600 €

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Jarnac (16200)

Charmante maison en pierre de taille au cœur de JARNAC (16)

Vous recherchez une résidence principale pleine de charme ou vous souhaitez investir à Jarnac (16) ? Idéalement située au cœur de la ville, cette magnifique maison d’env. 354 m² utiles avec un petit jardin dispose d’un emplacement idéal à proximité des commerces, des services et des transports en commun. En rez-de-jardin vous trouverez de nombreux espaces d’env. 142m² avec différentes possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un stockage pratique, des caves ou même un logement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des bureaux pouvant êtres transformés en une ou plusieurs habitations d'une belle superficie totale de 142m ². Puis, vous découvrirez deux étages de 75 m² chacun. Les espaces peuvent êtres facilement divisés en lots grâce aux trois entrée distinctes. De plus, un garage indépendant permet un stationnement pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison en pierre de taille avec un beau potentiel au cœur de Jarnac (16). Découvrez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Prix du bien honoraires d'agence inclus : 315 000 € Prix du bien hors honoraires : 300 000 € Honoraires TTC : 5,00 % du prix hors honoraires soit 15 000 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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462 m²

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Réf : GAMA13960098508

315 000 €

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